#G0

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

 

 

О государственной регистрации прав

 на недвижимое имущество и сделок с ним *#M12293 0 9046215 4294967274 579028153 3270468021 4294967294 658433188 13 1549778912 3974941344О#S)  

(с изменениями на 29 июня 2004 года)

____________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

#M12291 901782323Федеральным законом от 5 марта 2001 года N 20-ФЗ#S (Парламентская газета, N 50, 17.03.2001);

#M12293 0 901784936 0 0 0 0 0 0 0 0Федеральным законом от 12 апреля 2001 года N 36-ФЗ#S (Российская газета, N 75, 17.04.2001);

#M12291 901815032Федеральным законом от 11 апреля 2002 года N 36-ФЗ#S (Российская газета, N 71, 19.04.2002);

#M12291 901864663Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S (Российская газета, N 115, 17.06.2003);

#M12291 901901321Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S (Российская газета, N 138, 01.07.2004).

____________________________________________________________________

#G1

#G0

 Принят

 Государственной Думой

17 июня 1997 года

 

     Одобрен

 Советом Федерации

3 июля 1997 года

 

 

 

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

 

Статья 1. Основные термины

 

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные термины:

 

кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения; *#M12293 0 9046215 77 78 4294961338 350793391 3270468021 3154 23942 239411.2#S)

 

недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы;

 

ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других);

 

сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;*#M12293 1 9046215 77 81 4294961338 4096 7716630 1299862680 874388142 26974430011.5#S)

 

кадастровый и технический учет (инвентаризация) (далее также - учет) объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера;*#M12293 2 9046215 77 82 4294961338 350793391 3270468021 3154 23942 239411.6#S)

 

регистрационный округ - территория, на которой действует орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц (абзац в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 3 901901321 77 4294967294 1794721357 265871372 3448018124 77 2038873560 3868196309Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 4 901902139 2968426887 2909374373 3977081763 2822 4106021929 1238544340 3868196309 993203348предыдущую редакцию#S).

 

 

 

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним

 

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с #M12291 9027690Гражданским кодексом Российской Федерации#S. *#M12293 0 9046215 78 77 4294961338 4096 7616775 1299862680 874388142 26974430012.1#S)

 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

 

2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).*#M12293 1 9046215 78 78 1305767122 4251889295 1915155488 2677098576 1656679524 3417324782.2#S)

 

3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. *#M12293 2 9046215 78 79 4294961338 11 79 3800844116 3428249928 21127377322.3#S)

 

4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. *#M12293 3 9046215 78 80 4294961338 2496955679 3980391731 3100259868 2836092392 1062.4#S)

 

5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. *#M12293 4 9046215 78 81 4294967274 3665987413 3343217287 3874882821 49564611 32324942942.5#S)

 

 

 

Статья 3. Законодательство Российской Федерации о

государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним

 

1. Законодательство Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из #M12291 9027690Гражданского кодекса Российской Федерации#S, настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации. *#M12293 0 9046215 79 77 989332877 1600796692 1748452232 1305767122 4251889295 19151554883.1#S)

 

2. Субъекты Российской Федерации принимают нормативные правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

 

 

Статья 4. Обязательность государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со #M12293 0 9027690 1265885411 7616774 3804974359 4 2785190423 4233154202 77 4294967270статьями 130#S, #M12293 1 9027690 1265885411 7616775 2032937647 1943490731 763387156 7616775 77 2384949398131#S, #M12293 2 9027690 1265885411 7616776 2912558233 77 4010218418 590326 3825778756 341732478132#S и #M12293 3 9027690 1265885411 7617720 2032937647 1943490731 649708430 7617720 77 2762541732164 Гражданского кодекса Российской Федерации#S, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. *#M12293 4 9046215 80 77 4294967274 49560517 1943490708 3923867700 4090 33800496834.1#S)

 

2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

 

 

 

Статья 5. Участники отношений, возникающих при государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним *#M12293 0 9046215 81 4294967274 49560520 803632467 4181960948 49562108 1943490730 3417324785#S)

 

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

 

 

 

Статья 6. Признание ранее возникших прав *#M12293 0 9046215 82 4294967274 3665987413 2747717279 1843523546 77 4 786#S)

 

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

 

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

 

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

 

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов.

 

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без оплаты.

 

В иных случаях за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается плата в размере, равном половине установленного субъектом Российской Федерации в соответствии со #M12293 0 9046215 1265885411 24255 3653105608 3820609998 2225 3794923143 4 857934171статьей 11#S настоящего Федерального закона размера платы за государственную регистрацию права.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 1 901864663 77 2479111094 78 3448018124 82 3562858724 4294967294 1467120115Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 2 901873874 78 2032937647 1943490731 2239037785 4164543659 2799557007 4294967294 3874882817предыдущую редакцию#S)

 

3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.*#M12293 0 9046215 82 79 4294961338 4096 7715374 1299862680 874388142 26974430016.3#S)

 

 

 

Статья 7. Открытость сведений о государственной

регистрации прав

 

1. Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). *#M12293 0 9046215 83 77 77 4294961338 1305767122 4251889295 1915155488 26770985767.1.1#S)

 

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости (абзац дополнен с 18 сентября 2003 года #M12293 1 901864663 3972405214 1516192553 3233935672 77 419630764 3128202292 807147279 10Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S - см. #M12293 2 901873874 3651070820 1259 1915155488 2677098576 1656679524 341732478 3531690611 4294967294предыдущую редакцию#S).

 

2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд (пункт дополнен с 18 сентября 2003 года #M12293 3 901864663 23977398 78 4164543659 2038873560 343217076 419630764 256175140 3409274245Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S - см. #M12293 4 901873874 78 1254007933 1454788225 49562108 1943490730 341732478 2939343171 4294967294предыдущую редакцию#S).

 

3. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, а также выписки, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости, предоставляются в течение десяти рабочих дней, если иное не предусмотрено федеральным законом, только (абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 5 901864663 4294967294 1794721357 373612244 2038873560 39094693 4294967294 4226953192 1805319872Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 6 901873874 79 3339634447 10 2606118512 1377827325 3297342578 938 2577574186предыдущую редакцию#S):

 

самим правообладателям;

 

физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя;

 

руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;

 

налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

 

судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями (абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 0 901864663 3972405214 1825180121 3562858724 4294967294 1467120115 3777048164 2285560136 4236678610Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901873874 2285560136 4 4236678610 3232489908 2233143300 4294967294 2440337613 100790предыдущую редакцию#S);

 

лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

 

федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов (абзац дополнительно включен с 17 апреля 2001 года #M12293 2 901784936 1265885411 77 1989278844 4294967294 350793391 3270468021 3154 24569Федеральным законом от 12 апреля 2001 года N 36-ФЗ#S).

 

Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации (абзац дополнительно включен с 19 апреля 2002 года #M12293 3 901815032 1265885411 77 1989278844 4294967294 350793391 3270468021 3154 24569Федеральным законом от 11 апреля 2002 года N 36-ФЗ#S).

 

Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 4 901864663 419630764 901790330 1114213564 2606118535 3339634447 10 3731929825 98313541Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S).*#M12293 5 9046215 83 79 24254 4294961338 4147111609 1419646900 3464 1960047187.3.10#S)

 

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.

 

Указанная в настоящем пункте информация предоставляется правообладателю в срок не более чем семь рабочих дней (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 0 901864663 23977398 80 419630764 901790330 1114213564 2606118535 768323199 4294967294Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S).

 

5. Использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

 

 

 

Статья 8. Условия получения информации о зарегистрированных

правах на объекты недвижимого имущества и данных их учета

 

1. Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не установлено законом. *#M12293 0 9046215 84 77 4294967274 1962010232 2771478818 377006900 1987892341 25987246928.1#S)

 

2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, бесплатно предоставляет информацию о правах на объект недвижимого имущества в соответствующие государственный орган (организацию), осуществляющий государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, и в орган по учету государственного и муниципального имущества в том объеме, который необходим для их работы (абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 1 901864663 3972405214 373616323 3562858724 4294967294 1467120115 3777048164 78 459324885Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 2 901901321 78 4294967294 3448018121 84 4294967292 4294967294 3233935677 78Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 3 901902139 78 459324885 993203348 3464 49560517 1943490708 341732478 2822предыдущую редакцию#S)

 

В соответствии с законами Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляет бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам (абзац дополнен с 18 сентября 2003 года #M12293 4 901864663 3972405214 1516192553 4164543659 403162182 3868196309 993203348 3464 419630764Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 5 901901321 4294967294 1794721357 1516192556 2038873560 3868196309 993203348 3464 49560517Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 6 901902139 4294967262 658433188 13 4228343692 2697443001 2483551668 3868196309 993203348предыдущую редакцию#S):

 

правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным и гражданским делам (абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 7 901864663 3972405214 66348685 3562858724 4294967294 1467120115 3777048164 4236678619 3232494294Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 8 901873874 4236678619 3232494294 4 2285564522 3464 2420822525 4294967294 2440337613предыдущую редакцию#S);

 

органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;

 

налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции;

 

государственных органов по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов;

 

органов государственной статистики;

 

федерального антимонопольного органа и его территориальных органов на территориях, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов (абзац дополнительно включен с 17 апреля 2001 года #M12293 9 901784936 23977398 78 3448018124 84 419630764 1900596502 901790330 3909095086Федеральным законом от 12 апреля 2001 года N 36-ФЗ#S);

 

Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его заместителя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации (абзац дополнительно включен с 19 апреля 2002 года #M12293 10 901815032 23977398 78 3448018124 84 419630764 1900596502 901790330 1595792878Федеральным законом от 11 апреля 2002 года N 36-ФЗ#S);

 

организаций, определенных законами Российской Федерации.    

 

3. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, государственные органы (организации), осуществляющие государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, органы по учету государственного и муниципального имущества, другие организации, имеющие сведения, необходимые для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в срок не более чем десять дней с даты обращения обязаны предоставлять такие сведения правообладателям и органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, бесплатно или за плату, согласованную с органами государственной власти субъектов Российской Федерации (абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 0 901864663 2038873560 996174788 3464 377006919 3825778746 1698528504 3194148472 89968076Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 1 901901321 4294967293 4294967294 3233935677 79 4294967294 1794721357 373612244 2038873560Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 2 901902139 79 2916467049 49560517 1754142612 3844407738 2697443001 2483551668 4предыдущую редакцию#S).

 

Органы охраны объектов культурного наследия направляют в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о недвижимом имуществе, отнесенном к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) или к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении их в единый государственный реестр объектов культурного наследия (далее - выявленные объекты культурного наследия), о принятом решении о включении выявленного объекта культурного наследия или об отказе включить выявленный объект культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия, об особенностях, составляющих предмет охраны указанного имущества как объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, и об обязательствах по его сохранению в порядке и в сроки, которые установлены Правительством Российской Федерации (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 3 901864663 419630764 901790330 1114213564 2606118535 2916467049 2567317185 3825778746 1119947584Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 4 901901321 4294967294 1794721357 1516192556 2038873560 3868196335 993203348 3464 1943490708Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 5 901902139 2916467049 2567317185 3825778746 1119947584 321418555 2065497526 4294967294 3868196335предыдущую редакцию#S).*#M12293 6 9046215 84 79 78 4294961338 3380049683 101 4 33800496838.3.2#S)

 

 

 

ГЛАВА II. ОРГАНЫ В СИСТЕМЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

 

 

Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган по регистрации прав), на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества (пункт в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 0 901901321 79 4294967294 3448018121 85 4294967292 4294967294 3233935677 77Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901902139 1265885411 85 2916467049 1454788221 49562108 1943490730 341732478 2822предыдущую редакцию#S).

 

2. Порядок создания и структура органов по регистрации прав, а также принципы их размещения определяются субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Президентом Российской Федерации (пункт в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 2 901901321 4294967293 4294967294 3233935677 78 2038873560 3868196313 993203348 89968076Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 3 901902139 78 1376109634 3794923143 4 357213120 3868196313 993203348 3464предыдущую редакцию#S).

 

3. К компетенции органов по государственной регистрации прав относятся (абзац в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 4 901901321 4294967294 4294967294 1794721357 373612244 3233935672 79 2038873560 3868196313Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 5 901902139 79 4294967270 1711106668 3868196313 993203348 3464 49560517 1943490708предыдущую редакцию#S):

 

проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

 

проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

 

государственная регистрация прав;

 

выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;

 

выдача информации о зарегистрированных правах (абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 6 901864663 4294967294 1794721357 1825180124 2038873574 3731929825 89968076 256175140 3731929825Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 7 901873874 2796221418 2598724692 10 3957593843 3731929825 80 459324911 993203348предыдущую редакцию#S);

 

принятие на учет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, бесхозяйных недвижимых вещей (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 8 901864663 419630764 3988796404 1114213564 2606118535 2420966825 2822 466260812 4294967294Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S);*#M12293 9 9046215 85 79 83 4294961338 1758332789 10 2420966828 28229.3.7#S)

 

выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 10 901864663 419630764 3988796404 1114213564 2606118535 2420966825 2822 466260812 4294967294Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S).

 

4. Органы по регистрации прав, если иное не установлено федеральным законом, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом (пункт в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 11 901864663 23977398 80 3562858724 4294967294 1467120115 3777048164 80 459324911Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 12 901901321 4294967295 4294967294 3233935677 80 2038873560 459324911 993203348 89968076Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 13 901902139 80 459324911 993203348 3464 1943490708 341732478 32243094 124727081предыдущую редакцию#S).

 

5. Орган по регистрации прав - государственный орган, который является юридическим лицом, имеет печать с изображением Государственного герба Российской Федерации и наименованием своего учреждения (пункт в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 14 901901321 61680 4294967294 3233935677 81 2038873560 459324885 993203348 89968076Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 15 901902139 81 459324885 993203348 3464 1943490708 341732478 49564599 3093841533предыдущую редакцию#S).

 

6. Примерное положение об органах по регистрации прав утверждается Президентом Российской Федерации (пункт в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 0 901901321 1 4294967294 3233935677 82 2038873560 3432871735 993203348 89968076Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901902139 82 2471574649 1126311797 3137 3432871735 993203348 3464 1943490708предыдущую редакцию#S). *#M12293 2 9046215 85 82 4294961338 3277815429 350840744 2697443001 2483551668 31549.6#S)

 

 

 

Статья 10. Полномочия федерального органа исполнительной

власти в системе государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним

 

Уполномоченный Президентом Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет (абзац в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 0 901901321 80 4294967294 3448018121 24254 4294967292 4294967294 1794721357 373612244Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901902139 1862891607 2789815620 2697443001 2483551668 1289563823 3093841533 3977018333 1754142612предыдущую редакцию#S):

 

координацию работ по созданию органов по регистрации прав (абзац в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 2 901901321 4294967293 4294967294 901788769 1516192556 4 3655588578 2038873560 3868196313Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 3 901902139 3715051770 565808390 3464 3794923142 3868196313 993203348 3464 1943490708предыдущую редакцию#S);

 

правовой контроль за деятельностью органов по регистрации прав (абзац в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 4 901901321 4294967293 4294967294 901788769 1516192556 4 3655588578 2038873560 3868196313Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 5 901902139 3936335217 3105637622 938 2420200266 3868196313 993203348 3464 1943490708предыдущую редакцию#S); *#M12293 6 9046215 24254 79 4294967274 3936335220 3105637599 938 2420200266 386819631310.3#S)

 

разработку методических материалов по вопросам практики ведения государственной регистрации прав; *#M12293 7 9046215 24254 80 4294961338 3980391731 3100259868 2836092392 3154 2394110.4#S)

 

назначение и освобождение от должности регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним по согласованию с органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

 

обеспечение соблюдения #M12293 8 901702773 3792932933 2736860970 350840744 2697443001 2483551668 3154 24262 127081857Правил ведения Единого государственного реестра прав#S, а также создания и функционирования системы ведения Единого государственного реестра прав в электронном виде (абзац дополнен с 18 сентября 2003 года #M12293 9 901864663 81 2132571614 1825180121 3448018124 24254 419630764 3128202292 4294967292Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S - см. #M12293 10 901873874 1039014757 2656767983 1549799591 4251889295 1915155488 2677098576 1656679524 341732478предыдущую редакцию#S); *#M12293 11 9046215 24254 82 4294967274 3751463333 4251889295 1915155488 2677098576 165667952410.6#S)

 

обучение и повышение квалификации работников в системе государственной регистрации прав; *#M12293 12 9046215 24254 83 4294961338 1758332789 10 1732592504 2149817012 390690484210.7#S)

 

контроль за реализацией федеральной программы создания системы государственной регистрации прав в субъектах Российской Федерации;

 

иные установленные законодательством полномочия в системе государственной регистрации прав.

 

 

 

Статья 11. Источники средств для создания и развития

системы государственной регистрации прав

 

1. Система государственной регистрации прав создается за счет платы за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников.

 

2. Плата за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним взимается в размерах, установленных субъектами Российской Федерации.*#M12293 0 9046215 24255 78 77 4294961338 1376109634 3391985311 4069992315 93811.2.1#S)

 

Максимальный размер платежей на территории Российской Федерации устанавливается Правительством Российской Федерации. *#M12293 1 9046215 24255 78 78 4294967274 2744697920 1543068877 4069992315 93811.2.2#S)

 

3. Средства, получаемые в виде платы за регистрацию и предоставление указанной информации, используются исключительно на создание, поддержание и развитие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе на обеспечение государственных гарантий зарегистрированных прав.

 

Централизуемая доля указанных средств устанавливается Правительством Российской Федерации в размере, не превышающем пять процентов взимаемых платежей, и направляется в федеральный орган исполнительной власти в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. *#M12293 2 9046215 24255 79 78 4294960385 3391985288 3560371937 988162 382060999811.3.2#S)

 

 

 

ГЛАВА III. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

 

 

Статья 12. Единый государственный реестр прав

на недвижимое имущество и сделок с ним

 

1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. *#M12293 0 9046215 24256 77 4294967274 1988983205 4251889295 1915155488 2677098576 165667952412.1#S)

 

2. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. *#M12293 1 9046215 24256 78 77 4294961338 11 80 3800844116 342824992812.2.1#S)

 

Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.

 

Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.

 

Книги учета документов содержат данные о: *#M12293 2 9046215 24256 78 80 4294967274 1988983205 4251889295 186643483 37700690012.2.4#S)

 

принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;

 

выданных свидетельствах о государственной регистрации прав;

 

выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.

 

3. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре кадастровым номером объекта недвижимого имущества.

 

Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.

 

В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта субъекта Российской Федерации.

 

Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 3 901864663 23977398 79 419630764 901790330 1114213564 2606118535 3100602315 2546191296Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S).*#M12293 4 9046215 24256 79 80 4294961338 350793391 3270468021 3154 2394212.3.4#S)

 

4. Разделы Единого государственного реестра прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается. Порядок и сроки хранения органом по регистрации прав разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяется Правительством Российской Федерации (абзац в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 5 901901321 81 4294967294 3448018121 24256 4294967292 4294967294 3233935677 80Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 6 901902139 80 3300482433 1915155488 2677098576 1656679524 341732478 100790 1377827325предыдущую редакцию#S).

 

Если разделы Единого государственного реестра прав, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь, прокурор должны возвратить указанные разделы и документы в соответствующий орган по регистрации прав (абзац в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 0 901901321 81 4294967294 3448018121 24256 4294967292 4294967294 3233935677 80Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901902139 3336517782 1295394177 1915155488 2677098576 1656679524 341732478 2226375951 2485823553предыдущую редакцию#S).

(Пункт в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 2 901864663 23977398 80 3562858724 4294967294 1467120115 3777048164 80 3300482433Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 3 901873874 80 963580095 49564599 3055523524 341732478 100790 1377827325 3297342578предыдущую редакцию#S)

 

5. Правила ведения Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов определяются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Президентом Российской Федерации в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 4 901901321 4294967293 4294967294 3233935677 81 2038873560 2789815620 2697443001 2483551668Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 5 901902139 81 1305767122 4251889295 1915155488 2677098576 1656679524 341732478 321предыдущую редакцию#S).*#M12293 6 9046215 24256 81 4294961338 3595646162 4251889295 1915155488 2677098576 165667952412.5#S)

 

6. Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.*#M12293 0 9046215 24256 82 77 4294967274 3751463333 4251889295 1915155488 267709857612.6.1#S)

 

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

 

Каждый раздел состоит из трех подразделов.

 

В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (фактическая по кадастровому плану или по документам), назначение и иная необходимая информация, в том числе об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия или к выявленным объектам культурного наследия (абзац дополнен с 18 сентября 2003 года #M12293 1 901864663 3972405214 3660000483 419630764 3128202292 4294967294 1383492 143779899 3137Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S - см. #M12293 2 901873874 4294967262 524856683 101 2854287493 2793872909 1564083357 3762221912 1270582056предыдущую редакцию#S).

 

В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя регистратора и его подпись (абзац дополнен с 18 сентября 2003 года #M12293 3 901864663 3972405214 395985435 4164543659 403162182 250366861 583980254 10 419630764Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S - см. #M12293 4 901873874 4294967262 343627513 31815 250366861 583980254 10 4224782989 649825028предыдущую редакцию#S).

 

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других), дата внесения записи, имя регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. Для объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств (абзац дополнен с 18 сентября 2003 года #M12293 5 901864663 3972405214 1825180121 419630764 3771580298 1114213564 2606118535 4291814449 1270582056Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S - см. #M12293 6 901873874 4294967262 343627513 9990011 250366861 583980254 3137 2443406487 1200092183предыдущую редакцию#S).

 

При заявлении о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимости в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра прав вносится запись о данном заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта.

 

7. Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов.

 

8. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется на бумажных носителях информации, а в тех районах (городах), где имеются возможности, и на магнитных носителях.

 

При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях приоритет имеет запись на бумажном носителе.

 

При несоответствии записей в Едином государственном реестре прав и правоустанавливающего документа приоритет имеет правоустанавливающий документ. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном #M12293 0 9046215 1265885411 24569 2629408645 3659132489 1418485502 3250773091 1088328 49560517статьей 21#S настоящего Федерального закона (абзац дополнен с 18 сентября 2003 года #M12293 1 901864663 3972405214 66348685 3233935672 84 419630764 3771580298 1114213564 2606118535Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S - см. #M12293 2 901873874 4292900552 1198298276 2981172387 4294967294 963576016 49560520 1656679529 341732478предыдущую редакцию#S).

 

9. В случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

 

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам.

 

 

 

Статья 13. Порядок проведения государственной

регистрации прав

 

1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

 

прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации;

 

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

 

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

 

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

 

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

 

2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным #M12293 0 9046215 24260 2372640901 3297342578 2822 49562108 1943490730 341732478 77статьей 16#S настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

 

Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом по регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации (абзац дополнен с 18 сентября 2003 года #M12293 1 901864663 3972405214 1516192553 419630764 3771580298 1114213564 2606118535 2574517573 686175557Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 2 901901321 82 4294967294 1794721357 1516192556 3233935672 78 3448018124 24257Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 3 901902139 2032937647 1943490731 3112741961 4203041545 341732478 4226957283 4294967294 658433188предыдущую редакцию#S).

 

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 4 901864663 3972405214 66348685 3562858724 4294967294 1467120115 3777048164 2032937647 1943490731Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 5 901873874 1004720299 3112741961 4203041545 4224782984 3923867700 1522759363 396586 124727085предыдущую редакцию#S).

 

3. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. *#M12293 0 9046215 24257 79 77 4294961338 11 24255 4147111625 141964690113.3.1#S)

 

Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в указанный в настоящем пункте срок, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 1 901864663 23977398 79 419630764 901790330 1114213564 2606118535 2032937647 1943490731Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S).

 

 

 

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

 

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. *#M12293 0 9046215 24258 77 77 4294961338 3980391731 3100259868 2836092392 315414.1.1#S)

 

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

 

2. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается #M12293 1 901702773 3792932933 2736860970 350840744 2697443001 2483551668 3154 24262 127081857Правилами ведения Единого государственного реестра прав#S. *#M12293 2 9046215 24258 78 77 3685827596 2642118824 10 49560517 194349070814.2.1#S)

 

Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

 

 

 

Статья 15. Регистратор прав на недвижимое имущество и

сделок с ним

 

1. Главный государственный регистратор прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возглавляющий орган по регистрации прав, государственный регистратор прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - регистратор прав) назначаются на должность и освобождаются от должности федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Президентом Российской Федерации, по согласованию с органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации (пункт в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 0 901864663 84 2479111094 77 3448018124 24259 3562858724 4294967294 1467120115Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 1 901901321 83 4294967294 3448018121 24259 4294967292 4294967294 3233935677 77Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 2 901902139 77 1985650447 49564599 1943098216 341732478 2822 2918874405 3194148486предыдущую редакцию#S). *#M12293 3 9046215 24259 77 4294961338 1758332789 10 4220932744 1839791592 99320334815.1#S)

 

2. На должность регистратора прав назначаются лица, имеющие высшее юридическое образование или опыт работы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не менее двух лет, прошедшие специальные курсы и сдавшие квалификационный экзамен в соответствии с установленными требованиями.

 

3. Регистратор прав является государственным служащим, замещающим ведущую государственную должность. Особенности прав и обязанностей должностных лиц органа по регистрации прав как государственных служащих регулируются законодательством Российской Федерации (пункт в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 4 901901321 4294967293 4294967294 3233935677 79 2038873560 3868196335 993203348 89968076Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 5 901902139 79 1004327784 341732478 3808673085 49564602 1159276292 3188253460 391536620предыдущую редакцию#S).

 

4. Квалификационные требования к регистратору прав, его полномочия, меры правовой и социальной защиты определяются в Примерном положении об органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном в установленном порядке (пункт в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 6 901901321 4294967294 4294967294 3233935677 80 2038873560 3432871735 993203348 89968076Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 7 901902139 80 1481563011 196576391 6 247483807 341732478 98292 4128293567предыдущую редакцию#S). *#M12293 8 9046215 24259 80 4294961338 23977398 31828 3277815455 350840744 269744300115.4#S)

 

 

 

Статья 16. Представление документов на государственную

регистрацию прав

 

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 0 901864663 4294967294 1794721357 373612244 2038873560 3235046153 3881244557 89968076 256175140Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901873874 77 2032937647 1943490731 341732478 136320869 2822 1338072944 1145145183предыдущую редакцию#S).

 

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

 

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона (абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 2 901864663 4294967294 1794721357 3655588578 373612237 1434548341 2687662028 1516192549 1434548341Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 3 901873874 4294967262 413036973 32243094 4224782984 2236678386 2822 1338072944 1759574114предыдущую редакцию#S).

 

Абзац исключен с 18 сентября 2003 года #M12293 4 901864663 3972405214 3660000483 2687662028 419630764 3988796404 1114213564 2606118535 2032937647Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S. - См. #M12293 5 901873874 4294967262 413036973 32243094 4224782984 3330938882 2822 1338072944 1759574114предыдущую редакцию#S.

 

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 6 901864663 419630764 3988796404 1114213564 2606118535 2032937647 1943490731 2977893812 10Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S).

 

Представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 #M12293 7 9046215 1265885411 24257 1376109634 2918883727 49560517 1943490708 341732478 77статьи 13#S, пунктом 1 #M12293 8 9046215 1265885411 24574 2032937647 1943490731 1522759363 1698528504 3194148472 715579245статьи 26#S, пунктом 1 #M12293 9 9046215 1265885411 24575 2032937647 1943490731 3963251314 24575 77 2032937647статьи 27#S и пунктом 1 #M12293 10 9046215 1265885411 24577 2032937647 1943490731 3923867700 24577 77 2032937647статьи 29#S настоящего Федерального закона (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 11 901864663 419630764 3988796404 1114213564 2606118535 2032937647 1943490731 2977893812 10Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S).

 

Государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится на основании документов, предусмотренных пунктом 3 #M12293 12 9046215 1265885411 24576 2032937647 1943490731 341732478 2822 2918874405 3194148486статьи 28#S настоящего Федерального закона и направленных в органы по регистрации прав органами, указанными в пункте 3 #M12293 13 9046215 1265885411 24576 2032937647 1943490731 341732478 2822 2918874405 3194148486статьи 28#S настоящего Федерального закона (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 14 901864663 419630764 3988796404 1114213564 2606118535 2032937647 1943490731 2977893812 10Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 15 901901321 84 4294967294 3448018121 24260 4294967292 4294967294 1794721357 265871372Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 16 901902139 2032937647 1943490731 1530282962 1698528504 3194148472 136320869 2822 1338072944предыдущую редакцию#S).

 

2. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

 

3. В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане. *#M12293 0 9046215 24260 79 77 4294961338 3277815429 350840744 2697443001 248355166816.3.1#S)

 

Государственная регистрация прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну, проводится без взимания платы за государственную регистрацию прав (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 1 901864663 3448018124 24576 539820076 2773658752 429774846 23977398 79 419630764Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S).

 

4. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.*#M12293 2 9046215 24260 80 4294961338 4096 24256 2773658752 429774846 315416.4#S)

 

5. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа по регистрации прав вносит соответствующую запись в книгу учета документов (пункт в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 0 901901321 4294967293 4294967294 3233935677 81 2038873560 3868196335 993203348 89968076Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901902139 81 4292900552 1102504360 1377827325 3297342578 2822 49562108 1943490730предыдущую редакцию#S).

 

6. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты их представления. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.

 

7. Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

 

 

 

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

 

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:*#M12293 0 9046215 24261 77 77 4294961338 3980391731 4291706387 2836092392 315417.1.1#S)

 

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

 

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

 

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

 

cвидетельства о праве на наследство;

#G1

#G0вступившие в законную силу судебные акты (абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 0 901864663 4294967294 1794721357 1825180124 2038873574 1303333711 89968076 256175140 4171726715Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901873874 952617801 4294967294 4229627660 402865469 1486464851 1303333711 4171726715 811436200предыдущую редакцию#S);

 

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

 

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения (абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 2 901864663 4294967294 1794721357 3909091004 2038873574 196004719 89968076 256175140 196004719Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 3 901873874 124731163 4171726715 1821252882 341732478 2822 2918874405 3194148486 4предыдущую редакцию#S);

 

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 4 901864663 419630764 1900596502 901790330 1595792878 1114213564 2606118535 124731163 2226375951Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S).

 

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 5 901864663 4294967294 1794721357 1595788796 2038873560 341239509 2546191296 1334934456 1334934456Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 6 901873874 4065668562 2290754954 6 3297338192 3641477374 2225 49560517 1943490708предыдущую редакцию#S).

 

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом по регистрации прав (абзац в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 7 901901321 85 4294967294 1794721357 3829675332 3233935672 77 3448018124 24261Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 8 901902139 1240672208 3467638809 402865477 2671674339 2822 49562108 1943490730 341732478предыдущую редакцию#S).

 

2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям #M12293 9 9046215 1265885411 24262 1082672263 6 3297338192 1771283734 2822 49562108статьи 18#S настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

 

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, установленный настоящей статьей, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

 

 

 

Статья 18. Требования к документам, представляемым

на государственную регистрацию прав

 

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.*#M12293 0 9046215 24262 77 4294967274 3751463333 4251889295 1915155488 2677098576 165667952418.1#S)

 

2. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

 

3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

 

4. Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующим государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

 

Уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании сведений, представленных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя (правообладателей) земельного участка или на основании заявления правообладателя.*#M12293 1 9046215 24262 80 78 4294967274 3751463333 4251889295 1915155488 267709857618.4.2#S)

 

При наличии спора между органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и правообладателем уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в Единый государственный реестр прав на основании вступившего в законную силу судебного акта.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 2 901864663 24255 1051802963 80 4 81 3448018124 24262 3562858724Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 3 901873874 80 3645514197 2546191296 1334934456 2939343171 4204361992 1217263931 3232494304предыдущую редакцию#S)

 

5. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов.

 

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

 

Заявление о государственной регистрации права представляется в орган по регистрации прав в единственном экземпляре - подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов (абзац в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 0 901901321 24254 4294967294 1794721357 3655588578 3233935672 81 3448018124 24262Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901902139 1777166149 10 49560517 1943490708 4224782984 1771872189 4294967294 3868196309предыдущую редакцию#S).

 

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

 

Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 0 901864663 24255 1051802963 80 4 81 3448018124 24262 3562858724Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901873874 81 4291619115 2226375951 3641477367 2225 49560517 1943490708 341732478предыдущую редакцию#S)

 

 

 

Статья 19. Основания для приостановления

государственной регистрации прав

 

1. Государственная регистрация прав приостанавливается регистратором прав при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Регистратор прав обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Регистратор прав обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений (пункт в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 0 901864663 3233935699 77 4 78 3562858724 4294967294 1467120115 3777048164Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901873874 77 4292900552 685659320 15 247483788 341732478 2822 2918874405предыдущую редакцию#S).

 

2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 #M12293 2 9046215 1265885411 24257 1376109634 2918883727 49560517 1943490708 341732478 77статьи 13#S настоящего Федерального закона).*#M12293 3 9046215 24263 78 77 4294961338 11 24256 4147111625 141964690119.2.1#S)

 

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, регистратор прав обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 4 901864663 3233935699 77 4 78 3562858724 4294967294 1467120115 3777048164Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 5 901873874 78 2032937647 1943490731 341732478 769747360 4204361992 620759970 2827предыдущую редакцию#S)

 

3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 #M12293 6 9046215 1265885411 24257 1376109634 2918883727 49560517 1943490708 341732478 77статьи 13#S настоящего Федерального закона. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок (абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 7 901864663 4294967294 373612244 1434548344 2038873560 686175557 396586 3142714512 1264Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 8 901873874 79 2032937647 1943490731 341732478 769747360 4204361992 620759970 2827предыдущую редакцию#S). *#M12293 9 9046215 24263 79 77 4294961338 11 24257 4147111625 141964690119.3.1#S)

 

Государственная регистрация прав может быть приостановлена регистратором прав на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, регистратор прав обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 10 901864663 419630764 3988796404 1114213564 2606118535 2032937647 1943490731 341732478 769747360Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S).

 

Регистратор прав обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 0 901864663 419630764 3988796404 1114213564 2606118535 2032937647 1943490731 341732478 769747360Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S).

 

4. В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. *#M12293 1 9046215 24263 80 77 4294961338 11 24260 4147111625 141964690119.4.1#S)

 

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган по регистрации прав поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 2 901864663 23977398 80 419630764 3988796404 1114213564 2606118535 3336517782 4294967294Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 3 901901321 24255 4294967294 1794721357 1516192556 3233935672 80 3448018124 24263Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 4 901902139 3336517782 4294967294 3268004517 2193671792 118405008 2225 567009903 1145145183предыдущую редакцию#S).

 

Регистратор прав обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 5 901864663 23977398 80 419630764 3988796404 1114213564 2606118535 3336517782 4294967294Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S).

 

 

 

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав.

Прекращение государственной регистрации прав

(наименование в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 0 901864663 24257 4294967262 3448018121 24568 715579245 3562858724 4294967294 1467120115

Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, -

см. #M12293 1 901873874 1265885411 24568 1970093959 2225 3282817834 4294967294 49560517 1943490708предыдущую редакцию#S)

 

1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

 

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

 

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

 

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

 

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

 

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

 

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

 

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества (абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 0 901864663 4294967294 1794721357 3909091004 2038873574 3194148472 89968076 256175140 3194148472Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901873874 1377827313 3577110956 3137 1270582061 1698528504 3194148472 2009626260 3137предыдущую редакцию#S);

 

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 2 901864663 419630764 3988796404 1114213564 2606118535 686175554 2827 4167868039 1145145157Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S);

 

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 3 901864663 419630764 3988796404 1114213564 2606118535 686175554 2827 4167868039 1145145157Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S);

 

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 4 901864663 419630764 3988796404 1114213564 2606118535 686175554 2827 4167868039 1145145157Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S).

 

2. Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него (пункт в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 0 901864663 23977398 78 3562858724 4294967294 1467120115 3777048164 78 1159694437Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901873874 78 3720546721 396586 2442037400 565808390 3464 165636887 377006919предыдущую редакцию#S).

 

3. При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов. *#M12293 2 9046215 24568 79 77 4294961338 3980391731 3100259868 2836092392 315420.3.1#S)

 

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

 

4. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Регистратор прав обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права (пункт дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 3 901864663 419630764 3339398580 80 4 81 1114213564 2606118535 80Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S).

 

5. При отказе в государственной регистрации права внесенная плата за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, внесенной в виде платы за государственную регистрацию прав (пункт дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 4 901864663 419630764 3339398580 80 4 81 1114213564 2606118535 80Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S).

 

 

 

Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных

при государственной регистрации прав

 

1. Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению регистратора прав после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

 

2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

 

 

 

ГЛАВА IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ

ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

 

 

 

Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие

как имущественный комплекс и сделок с ним

 

1. Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения), сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 0 901864663 24258 1051802963 77 4 78 3448018124 24570 3562858724Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901873874 77 2032937647 1943490731 341732478 2822 172251851 1334934464 4предыдущую редакцию#S).

 

2. В случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация прав на предприятие в целом и сделки с ним проводится в органе по регистрации прав по месту регистрации (проживания) лица, приобретающего в собственность предприятие, а государственная регистрация договора аренды, договора об ипотеке и иного ограничения (обременения) права на предприятие - по месту регистрации правообладателя предприятия (абзац в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 2 901901321 24256 4294967294 3448018121 24570 4294967292 4294967294 1794721357 373612244Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 3 901902139 78 4294967262 413036973 1205053588 196004719 649707172 4294967294 1336436760предыдущую редакцию#S).

 

Если правообладатель предприятия зарегистрирован в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории иностранного государства либо лицо, приобретающее в собственность предприятие, зарегистрировано (проживает) на территории иностранного государства, государственная регистрация прав проводится по месту регистрации (проживания) участника сделки (стороны договора), зарегистрированного (проживающего) на территории Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.

 

Зарегистрированное право на предприятие, а также зарегистрированное ограничение (обременение) права на предприятие является основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия как имущественного комплекса, в Единый государственный реестр прав по месту нахождения объекта недвижимости.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 4 901864663 24258 1051802963 77 4 78 3448018124 24570 3562858724Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 5 901873874 78 2032937647 1943490731 341732478 2822 3851328665 590326 3146989239предыдущую редакцию#S)

 

3. Правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав и правила взаимодействия между органами по регистрации прав, указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, определяются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Президентом Российской Федерации (пункт в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 6 901901321 4294967293 4294967294 3233935677 79 2038873560 4179897968 993203348 89968076Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 7 901902139 79 1305767122 2320869407 2981172387 10 3731929825 2822 3851328665предыдущую редакцию#S).

 

 

 

Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое

имущество и сделок с ним в кондоминиумах *#M12293 0 9046215 24571 4294960712 2671791039 1275306169 4090 4077426442 3154 2426323#S)

 

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и #M12293 0 9016272 0 0 0 0 0 0 0 0Федеральным законом "О товариществах собственников жилья"#S.

 

2. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в кондоминиумах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

 

 

 

Статья 24. Государственная регистрация права общей

собственности на недвижимое имущество *#M12293 0 9046215 24572 4294961338 3380049683 24260 791789903 649825048 1299862680 87438814224#S)

 

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

 

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

 

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

 

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 17 марта 2001 года #M12293 0 901782323 1265885411 77 1989278844 3557893637 4294967294 23977398 77 3448018124Федеральным законом от 5 марта 2001 года N 20-ФЗ#S. - См. #M12293 1 901783036 77 4294967262 413036973 49560517 1943490708 4224782984 2822 988184предыдущую редакцию#S)

 

2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

 

3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

 

 

 

Статья 25. Государственная регистрация права на вновь

создаваемый объект недвижимого имущества

 

1. Право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости (пункт дополнен с 18 сентября 2003 года #M12293 0 901864663 24259 2479111094 77 3448018124 24573 419630764 3128202292 4294967292Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S - см. #M12293 1 901873874 77 2384949398 2822 2312111700 4256214531 1727504654 1698528504 3194148472предыдущую редакцию#S). *#M12293 2 9046215 24573 77 4294961338 11 24260 3800844116 3428249928 211273773225.1#S)

 

2. В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. *#M12293 3 9046215 24573 78 4294961338 11 24261 3800844116 3428249928 211273773225.2#S)

 

 

 

Статья 26. Государственная регистрация аренды

недвижимого имущества

(наименование в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года

#M12293 0 901864663 24260 4294967262 3448018121 24574 4294967294 715579248 2038873574 4224782984Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, -

см. #M12293 1 901873874 1265885411 24574 2032937647 1943490731 4224782984 1522759363 1698528504 3194148472предыдущую редакцию#S)

 

1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 0 901864663 3972405214 373616323 3562858724 4294967294 1467120115 3777048164 77 2032937647Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901873874 77 2384949398 1522759363 1698528504 3194148472 1352407766 49560517 1943490708предыдущую редакцию#S).

 

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 2 901864663 4294967294 1794721357 1516192556 2038873560 4224782984 1522759363 89968076 3128202292Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 3 901873874 4294967277 3093293738 10 49560517 1943490708 4224782984 1522759363 1698528504предыдущую редакцию#S).

 

2. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду (пункт в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 4 901864663 4294967294 3233935677 78 2038873560 341239509 3068203780 1840975294 89968076Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 5 901873874 78 3336517782 4294967294 1522759355 598410029 172251855 1334935722 1334935722предыдущую редакцию#S).*#M12293 6 9046215 24574 78 4294961338 3380049683 24886 3635593896 1299862680 87438814226.2#S)

 

3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). *#M12293 7 9046215 24574 79 4294961338 11 82 3800844116 3428249928 211273773226.3#S)

 

 

 

Статья 27. Государственная регистрация сервитутов *#M12293 0 9046215 24575 4294961338 4096 7716630 1299862680 874388142 2697443001 248355166827#S)

 

1. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

 

2. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующим государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, план, на котором отмечена сфера действия сервитута (абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 0 901864663 24261 4294967262 3233935677 78 3448018124 24575 4294967294 1794721357Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901873874 78 3336517782 5485356 2101088245 6 4191076244 2546191296 1334934456предыдущую редакцию#S).

 

Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется (абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 2 901864663 4294967294 1794721357 1516192556 2038873574 4069990718 89968076 3128202292 165634056Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 3 901873874 3336517782 5485356 2101088245 1894 2435064043 2546194127 1334934475 287766661предыдущую редакцию#S).

 

 

 

Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое

имущество, установленных решением суда,

арбитражного суда или третейского суда *#M12293 0 9046215 24576 4294960712 2671791039 1275306169 4090 4077426442 3154 2425928#S)

 

1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

 

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые регистратор прав обязан внести в Единый государственный реестр прав, регистратор прав или правообладатель при наличии в письменной форме заключения регистратора прав вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.

 

2. В случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, регистратор прав в графу "Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица.

 

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 0 901864663 23977398 78 3562858724 4294967294 1467120115 3777048164 78 4294967262Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901873874 78 4294967262 844598823 32243094 4224782984 2822 2918874405 3194148486предыдущую редакцию#S).

 

3. Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган по регистрации прав (абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 2 901864663 2038873560 1838713673 4294967294 402865469 1303333711 4 2054173439 2285564522Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 3 901901321 24257 4294967294 3233935677 79 3448018124 24576 4294967292 4294967294Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 4 901902139 79 963296104 952617817 4294967294 4229627660 402865469 1303333689 4предыдущую редакцию#S).

 

Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган по регистрации прав (абзац в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 5 901901321 24257 4294967294 3233935677 79 3448018124 24576 4294967292 4294967294Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 6 901902139 2916467049 3519036649 141633220 2822 2918874405 3194148486 2692728665 4294967294предыдущую редакцию#S).

 

Государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится без оплаты (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 7 901864663 419630764 3988796404 1114213564 2606118535 2032937647 1943490731 1530282962 1698528504Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S).

 

Поступившая в орган по регистрации прав копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя. Орган по регистрации прав в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права обязано в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для государственной регистрации ограничения права (абзац дополнительно включен с 18 сентября 2003 года #M12293 8 901864663 419630764 3988796404 1114213564 2606118535 2032937647 1943490731 1530282962 1698528504Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 9 901901321 4294967293 4294967294 1794721357 3659996404 2038873560 3868196309 993203348 89968076Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 10 901902139 2822833555 4294967294 3868196309 993203348 3464 1943490708 341732478 2803129727предыдущую редакцию#S).

 

 

 

Статья 29. Государственная регистрация ипотеки *#M12293 0 9046215 24577 4294961338 4096 593608274 1299862680 874388142 2697443001 248355166829#S)

 

1. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество (абзац дополнен с 18 сентября 2003 года #M12293 0 901864663 3972405214 373616323 4164543659 403162182 1145145183 1817970629 419630764 3128202292Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S - см. #M12293 1 901873874 77 2032937647 1943490731 3923867700 136320869 2822 1338072944 1145145183предыдущую редакцию#S).

 

К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами (абзац дополнен с 18 сентября 2003 года #M12293 2 901864663 3972405214 1516192553 4164543659 2038873560 1817970629 419630764 3128202292 396586Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S - см. #M12293 3 901873874 4294967270 1145145182 1817970629 13329613 3618173640 3137 3923867697 3040174953предыдущую редакцию#S).

 

2. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

3. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости. *#M12293 4 9046215 24577 79 4294961338 11 2881448369 1549799591 4251889295 191515548829.3#S)

 

4. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда (пункт в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2003 года #M12293 5 901864663 4294967294 3233935677 80 2038873560 3270937733 1145145183 1817970629 13Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S, - см. #M12293 6 901873874 80 656832639 583980274 3137 3923867697 993871597 2822 1338072944предыдущую редакцию#S).

 

5. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке. *#M12293 7 9046215 24577 81 4294961338 3980391731 3100259868 2836092392 3154 2426029.5#S)

 

 

 

Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные

с недвижимым имуществом *#M12293 0 9046215 24882 4294961338 3380049683 24882 1303141081 3932322693 2235244644 129986268030#S)

 

Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.

 

 

 

ГЛАВА V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

 

 

Статья 31. Ответственность при государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

1. Орган по регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом несет ответственность за своевременность и точность записей о праве на недвижимое имущество и сделках с ним в Едином государственном реестре прав, за полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, за необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав, уклонение от государственной регистрации прав (абзац дополнен с 18 сентября 2003 года #M12293 0 901864663 24568 2132571614 373616323 3233935672 77 3448018124 24883 419630764Федеральным законом от 9 июня 2003 года N 69-ФЗ#S; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 1 901901321 24258 4294967294 1794721357 373612244 3233935672 77 3448018124 24883Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 2 901902139 77 459324885 993203348 3464 1943490708 341732478 4294967294 658433188предыдущую редакцию#S).*#M12293 3 9046215 24883 77 77 4294960385 656955140 938 1188862197 366598740831.1.1#S)

 

Ответственность за точность данных, своевременность их предоставления об объектах недвижимого имущества несут организации по учету соответствующих объектов.

 

2. Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.*#M12293 4 9046215 24883 78 77 4294960385 656955140 938 4234232474 138956136731.2.1#S)

 

 

 

ГЛАВА VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

 

Статья 32. Об организационных мерах по реализации настоящего

Федерального закона *#M12293 0 9046215 24884 4294967274 492099457 3464 4009851204 2773658752 429774846 429496727432#S)

 

1. Правительство Российской Федерации:

 

утверждает федеральную программу поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; *#M12293 0 9046215 24884 78 77 4294961338 3277815429 350840744 2697443001 248355166832.2.1#S)

 

определяет федеральные органы исполнительной власти Российской Федерации, ответственные за подготовку нормативных документов и методических материалов, координацию взаимодействия учреждений юстиции по регистрации прав и органов по учету объектов недвижимого имущества в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с настоящим Федеральным законом;

 

утверждает Примерное положение об учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; *#M12293 1 9046215 24884 78 79 4294961338 3277815429 350840744 2697443001 248355166832.2.3#S)

 

не позднее чем за три месяца до введения в действие настоящего Федерального закона утверждает Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. *#M12293 2 9046215 24884 78 80 4294961338 3277815429 350840744 2697443001 248355166832.2.4#S)

 

2. Субъекты Российской Федерации:

 

создают региональные программы развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на соответствующих территориях;

 

вправе делегировать органам местного самоуправления часть своих полномочий в области организации системы государственной регистрации прав, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

 

поэтапно вводят систему государственной регистрации прав, в целях чего проводят необходимые структурные и функциональные преобразования и используют для государственной регистрации прав органы (организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества.

 

 

 

Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального

закона

 

1. Настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.*#M12293 0 9046215 24885 77 77 4294960385 1173896216 1549799591 1943490708 228556452233.1.1#S)

 

Впредь до принятия соответствующих федеральных законов, основанных на положениях пункта 1 #M12293 1 9027690 1265885411 7616775 2032937647 1943490731 763387156 7616775 77 2384949398статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации#S, применяется действующий порядок регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

 

2. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

 

3. Предложить Президенту Российской Федерации в трехмесячный срок привести в соответствие с настоящим Федеральным законом изданные им правовые акты.

 

4. Поручить Правительству Российской Федерации в шестимесячный срок привести в соответствие с настоящим Федеральным законом изданные им нормативные правовые акты, принять нормативные правовые акты, обеспечивающие реализацию настоящего Федерального закона.

 

5. До приведения законов и иных нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом действующие на территории Российской Федерации законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону.

 

6. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

 

По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

 

7. До создания системы электронного обмена информацией между учреждениями юстиции по регистрации прав информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

 

 

Президент

 Российской Федерации

                        Б.Ельцин

 

Москва, Кремль

21 июля 1997 года

N 122-ФЗ

#G1

 

 

#M12293 0 9046215 1144132064 2226375924 4294967294 1222152445 3777048164 2682692635 3464 2697438627Редакция#S документа с учетом

изменений и дополнений

подготовлена юридическим

бюро "КОДЕКС"