#G0    

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

    

    

Об обороте земель сельскохозяйственного назначения

(с изменениями на 29 июня 2004 года)

____________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

#M12291 901867248Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S (Российская газета, N 135, 10.07.2003);

#M12291 901901321Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S (Российская газета, N 138, 01.07.2004).

____________________________________________________________________

    

    

Принят

Государственной Думой

26 июня 2002 года

 

Одобрен

Советом Федерации

10 июля 2002 года

 

 

 

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

         

 

Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального закона

 

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

 

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется #M12293 0 744100004 0 0 0 0 0 0 0 0Земельным кодексом Российской Федерации#S.

 

2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется #M12291 9004937Конституцией Российской Федерации#S, #M12291 744100004Земельным кодексом Российской Федерации#S, #M12291 9027690Гражданским кодексом Российской Федерации#S, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

 

3. Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:

 

1) сохранение целевого использования земельных участков;

 

2) установление максимального размера общей площади земельных участков сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного административно-территориального образования субъекта Российской Федерации и могут одновременно находиться в собственности гражданина, его супруга и близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер, дедушек, бабушек и внуков), а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его супруг и близкие родственники (родители, дети, братья, сестры, дедушка, бабушка и внуки) имеют право распоряжаться более чем 50 процентами общего количества голосов, приходящихся на акции или вклады (доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц (подпункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года #M12293 1 901867248 2016505782 78 4164543659 2038873560 3391985285 419630764 256175140 2841684864Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S, - см. #M12293 2 901868025 78 3391985285 1543068872 2631625051 744352636 172251867 2557595866 4136455875предыдущую редакцию#S);

 

3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов (подпункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года #M12293 3 901867248 4294967294 1072981697 79 4 80 2038873560 803632462 469949408Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S, - см. #M12293 4 901868025 79 1749765825 4224782998 3418125032 2697443001 2483551668 396586 4294967294предыдущую редакцию#S);

 

4) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности в случае, если другие участники долевой собственности откажутся от покупки такой доли или не заявят о намерении приобрести такую долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (подпункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года #M12293 0 901867248 4294967294 1072981697 79 4 80 2038873560 803632462 469949408Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901868025 80 1749765825 4224782998 3418125032 2697443001 2483551668 396586 4294967294предыдущую редакцию#S);

 

5) установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов;

 

6) предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами.

 

4. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, #M12291 744100004Земельным кодексом Российской Федерации#S и иными федеральными законами. Приватизация указанных земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации.

 

Приватизации не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера и отгонными пастбищами.

 

5. Принятие субъектами Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, содержащих дополнительные правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не допускается.

 

6. К отношениям, возникающим при использовании земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с их целевым назначением и требованиями охраны земель, в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяются нормы иных федеральных законов.

 

 

 

Статья 2. Участники отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом

 

1. Участниками отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

 

2. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки или доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт дополнен с 10 июля 2003 года #M12293 0 901867248 78 2479111094 78 3448018124 78 4164543659 403162182 172251851Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S - см. #M12293 1 901868025 78 2384949384 1853649203 2323509361 1853649203 3467636937 691446 691446предыдущую редакцию#S).

 

 

 

Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц,

лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале

которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц,

лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов,

на земельные участки или доли в праве общей собственности

на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

(наименование дополнено с 10 июля 2003 года #M12293 0 901867248 4294967267 4294967262 3448018121 79 715579245 4164543659 403162182 172251851

Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S -

см. #M12293 1 901868025 1265885411 79 2384949384 1853649203 2323509361 1853649203 3467636937 691446предыдущую редакцию#S)

 

 

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды (статья дополнена с 10 июля 2003 года #M12293 0 901867248 4294967267 4294967262 3448018121 79 715579245 4164543659 403162182 172251851Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S - см. #M12293 1 901868025 1265885411 79 2384949384 1853649203 2323509361 1853649203 3467636937 691446предыдущую редакцию#S).

 

 

 

Статья 4. Предельные размеры и требования к местоположению земельных

 участков из земель сельскохозяйственного назначения

 

1. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве (абзац дополнен с 10 июля 2003 года #M12293 0 901867248 3972405214 373616323 4164543659 403162182 539577387 1543068899 419630764 3128202292Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S - см. #M12293 1 901868025 77 539577387 1543068899 172251867 2557595866 1259 1852020994 1765733968предыдущую редакцию#S).

 

Не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным настоящей статьей.

 

Не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель (абзац в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года #M12293 2 901867248 3972405214 66348685 4164543659 403162182 91949280 2344619599 4136455875 1543408077Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S, - см. #M12293 3 901868025 4294960075 3487043949 2744554681 2546191296 1334934456 4294967294 404342524 988162предыдущую редакцию#S).

 

Требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыболовство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации (абзац дополнительно включен с 10 июля 2003 года #M12293 4 901867248 419630764 901790330 1114213564 2606118535 1082672263 539820076 3233935672 2827Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S).

 

2. Максимальный размер общей площади земельных участков сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного административно-территориального образования субъекта Российской Федерации и могут находиться одновременно в собственности гражданина, его супруга и близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер, дедушек, бабушек и внуков), а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его супруг и близкие родственники (родители, дети, братья, сестры, дедушка, бабушка и внуки) имеют право распоряжаться более чем 50 процентами общего количества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц, устанавливается законом субъекта Российской Федерации (абзац в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года #M12293 5 901867248 4294967294 1794721357 373612244 2038873574 3868563486 89968076 3128202292 28562479Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S, - см. #M12293 6 901868025 78 3868563486 2631625051 744352636 172251867 2557595866 4136455875 1543408077предыдущую редакцию#S).

 

Установленный законом субъекта Российской Федерации максимальный размер общей площади таких земельных участков сельскохозяйственных угодий не может быть менее чем 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного административно-территориального образования на момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков (абзац в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года #M12293 0 901867248 4294967294 1794721357 1516192556 2038873574 1755728926 89968076 3128202292 2744701999Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901868025 1762672599 1805319872 3418125032 2697443001 2483551668 1755728926 2631625051 744352636предыдущую редакцию#S).

 

 

 

Статья 5. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

которые не могут ему принадлежать на праве собственности

 

1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований #M12293 0 901821169 1265885411 79 2384949384 1853649203 2323509361 1853649203 3467636937 691446статьи 3#S и (или) #M12293 1 901821169 78 28562479 1755728926 2631625051 744352636 172251867 2557595866 4136455875пункта 2 статьи 4#S настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок либо в течение года со дня, когда собственник узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли за собой нарушение требований #M12293 2 901821169 1265885411 79 2384949384 1853649203 2323509361 1853649203 3467636937 691446статьи 3#S настоящего Федерального закона (абзац в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года #M12293 3 901867248 4294967294 1794721357 373612244 2038873560 3448010903 79 4 80Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S, - см. #M12293 4 901868025 77 4294967262 413036973 32243094 4294967294 649825028 217114040 3464предыдущую редакцию#S).

 

При нарушении требований #M12293 5 901821169 78 28562479 1755728926 2631625051 744352636 172251867 2557595866 4136455875пункта 2 статьи 4#S настоящего Федерального закона лица, указанные в этом пункте, самостоятельно определяют, кто из них производит отчуждение части земельного участка. При недостижении между ними согласия об отчуждении части земельного участка, превышающей максимальный размер общей площади земельных участков, спор разрешается в судебном порядке (абзац дополнительно включен с 10 июля 2003 года #M12293 6 901867248 419630764 1900596502 901790330 1516196638 1114213564 2606118535 4292900552 1188862200Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S).

 

В случае, если при нарушении требований #M12293 7 901821169 1265885411 79 2384949384 1853649203 2323509361 1853649203 3467636937 691446статьи 3#S и (или) #M12293 8 901821169 78 28562479 1755728926 2631625051 744352636 172251867 2557595866 4136455875пункта 2 статьи 4#S настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации (абзац в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года #M12293 9 901867248 4294967294 1794721357 1516192556 2038873560 3448018124 80 89968076 3128202292Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 10 901901321 77 4294967294 1794721357 3655588578 3233935672 77 3448018124 81Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 11 901901691 4294967262 413036973 32243094 1088328 1188862200 196576369 3448018124 79предыдущую редакцию#S).

 

2. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований #M12293 12 901821169 1265885411 79 2384949384 1853649203 2323509361 1853649203 3467636937 691446статьи 3#S и (или) #M12293 13 901821169 78 28562479 1755728926 2631625051 744352636 172251867 2557595866 4136455875пункта 2 статьи 4#S настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года #M12293 14 901867248 4294967294 3233935677 78 2038873560 3448010903 79 4 80Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S, - см. #M12293 15 901868025 78 1254007933 49560517 1754142612 3418125032 2697443001 2483551668 4294967294предыдущую редакцию#S).

 

3. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, эти земельный участок или долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по начальной цене предмета торгов при условии, что она не превышает рыночную стоимость, сложившуюся в данной местности. В случае, если установленная собственником начальная цена предмета торгов превышает рыночную стоимость, субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование приобретает земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок по рыночной стоимости (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года #M12293 0 901867248 23977398 79 3562858724 4294967294 1467120115 3777048164 79 4294967262Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901868025 79 4294967262 413036973 2834450875 217114040 512834164 1027695645 1448772748предыдущую редакцию#S).

 

 

 

Статья 6. Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные участки

 из земель сельскохозяйственного назначения

 

1. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

 

Определение размера причиненного окружающей среде вреда, в том числе земле как природному объекту, осуществляется на основании нормативов в области охраны окружающей среды в соответствии с #M12291 901808297Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды"#S.

 

2. Право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения может быть прекращено принудительно по основаниям и в порядке, которые установлены #M12293 0 744100004 0 0 0 0 0 0 0 0Земельным кодексом Российской Федерации#S. Аренда земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть принудительно прекращена в соответствии с требованиями #M12291 744100004Земельного кодекса Российской Федерации#S и #M12291 9027690Гражданского кодекса Российской Федерации#S.

 

3. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят принудительно у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования. Случаи ненадлежащего использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с #M12291 744100004Земельным кодексом Российской Федерации#S.

 

Заявление в суд о принудительном изъятии у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения направляется органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления при его ненадлежащем использовании, повлекшем за собой причинение вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Заявление в суд направляется по правилам, установленным #M12291 744100004Земельным кодексом Российской Федерации#S для принудительного прекращения прав на земельный участок лица, не являющегося его собственником, ввиду ненадлежащего использования земельного участка.

 

 

 

Статья 7. Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

 

Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с #M12291 901712928Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости#S)".

 

 

 

ГЛАВА II. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

         

 

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель

сельскохозяйственного назначения

 

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года #M12293 0 901867248 82 4294967262 3448018121 84 2038873560 3093841533 469949408 3535340447Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901868025 77 4292900552 2314217669 2546191296 1334934456 1259 1852020994 1765733968предыдущую редакцию#S).

 

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора (абзац в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года #M12293 2 901867248 82 4294967262 3448018121 84 2038873560 3093841533 469949408 3535340447Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S, - см. #M12293 3 901868025 78 3346967844 2546191296 1334934456 1259 1852020994 1765733968 148354271предыдущую редакцию#S).

 

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

 

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, в муниципальное образование (абзац в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года #M12293 4 901867248 82 4294967262 3448018121 84 2038873560 3093841533 469949408 3535340447Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S, - см. #M12293 5 901868025 79 4294967262 413036973 32243094 448589422 2697443001 2483551668 396586предыдущую редакцию#S).

 

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

 

4. При продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет право в течение года с момента государственной регистрации перехода права собственности требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года #M12293 6 901867248 82 4294967262 3448018121 84 2038873560 3093841533 469949408 3535340447Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S, - см. #M12293 7 901868025 80 4292900552 2314217669 2546191296 1334934456 13 3935542410 3965621840предыдущую редакцию#S).

 

 

 

Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

 

1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

 

2. В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года #M12293 0 901867248 4294967294 3233935677 78 2038873560 13 2723320276 1259 888637Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901868025 78 4294967262 413036973 1821252882 4294967294 1522759355 551386429 4294967294предыдущую редакцию#S).

 

3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.

 

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный настоящим Федеральным законом предельный срок (в том числе договор аренды, заключенный до вступления в силу настоящего Федерального закона), считается заключенным на срок, равный предельному сроку (абзац дополнен с 10 июля 2003 года #M12293 2 901867248 23977398 79 4164543659 403162182 3815051215 403655170 419630764 3128202292Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S - см. #M12293 3 901868025 1328294600 1522759363 3153693655 2822 403655170 1702394097 4226957271 4241974460предыдущую редакцию#S).

 

4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных #M12293 4 901821169 1265885411 84 1577557056 2546191296 1334934456 1259 1852020994 1765733968статьями 8#S и #M12293 5 901821169 1265885411 24254 3891460229 3763321860 4 3467636928 3749299128 429496729410#S настоящего Федерального закона.

 

5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

 

6. Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

 

7. Экономическое стимулирование лица, использующего земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на основании договора аренды, заключенного на срок не менее чем десять лет, осуществляется в порядке, установленном бюджетным законодательством и законодательством о налогах и сборах.

 

 

 

Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду

земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,

находящихся в государственной или муниципальной собственности

 

1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).

 

Правило настоящего пункта не распространяется на случаи, предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи.

 

2. Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном #M12293 0 744100004 1265885411 24886 1376109634 287766687 3763321860 172251867 2557595866 2421709889статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации#S, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные пунктом 5 настоящей статьи.

 

В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

 

3. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со #M12293 1 744100004 24890 3483621205 2546191296 1334934456 1259 1852020994 2421709889 4294967294статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации#S.

 

4. Земельный участок, переданный в аренду гражданину или юридическому лицу, может быть приобретен в собственность арендатором по его рыночной стоимости по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования такого земельного участка.

 

Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

 

Сельскохозяйственные угодья, предоставленные сельскохозяйственным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со #M12293 2 744100004 1265885411 24576 3483621205 341732478 2822 172251851 1334934464 2420132353статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации#S могут предоставляться гражданам на праве общей собственности бесплатно в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации (абзац дополнительно включен с 10 июля 2003 года #M12293 3 901867248 23977398 80 419630764 3988796404 1114213564 2606118535 4052569779 1543414379Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S).

#G1

#G0Перечень категорий граждан, имеющих право на получение земельной доли, и порядок определения размера земельной доли устанавливаются законом субъекта Российской Федерации (абзац дополнительно включен с 10 июля 2003 года #M12293 0 901867248 23977398 80 419630764 3988796404 1114213564 2606118535 4052569779 1543414379Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S).

 

Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (абзац дополнительно включен с 10 июля 2003 года #M12293 1 901867248 23977398 80 419630764 3988796404 1114213564 2606118535 4052569779 1543414379Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S).

 

5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном #M12293 0 744100004 1265885411 24886 1376109634 287766687 3763321860 172251867 2557595866 2421709889статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации#S.

 

При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.

 

6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды.

 

 

 

Статья 11. Наследование земельных участков из земель

сельскохозяйственного назначения

 

В случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных #M12293 0 901821169 1265885411 79 2384949384 1853649203 2323509361 1853649203 3467636937 691446статьями 3#S и (или) #M12293 1 901821169 1265885411 80 406179787 1543068899 4 196576391 6 23449424784#S настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные #M12293 2 901821169 1265885411 81 3446677848 217114040 3101591788 3076847573 2546191296 1334934456статьей 5#S настоящего Федерального закона (статья в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года #M12293 3 901867248 85 4294967262 3448018121 24255 2038873560 1250843840 79 4Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S, - см. #M12293 4 901868025 1265885411 24255 2763092013 172251867 2557595866 1259 1852020994 1765733968предыдущую редакцию#S).

 

 

 

ГЛАВА III. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

    

 

Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности

на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

 

1. К сделкам с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила #M12291 9027690Гражданского кодекса Российской Федерации#S.

 

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных #M12293 0 9027690 1265885411 7715998 1761300161 4224782998 803109796 77 4292900552 2314217669статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации#S. Участник долевой собственности вправе передать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в доверительное управление.

 

В случае, если участников общей собственности более пяти, правила #M12291 9027690Гражданского кодекса Российской Федерации#S применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также #M12293 1 901821169 24257 904721081 172251867 2557595866 4294967294 404342524 310281931 4294967294статьями 13#S и #M12293 2 901821169 1265885411 24258 2024542340 2054173439 3665987408 2245068911 3773715887 414#S настоящего Федерального закона.

 

2. Участник долевой собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, о намерении продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу.

 

Извещение в письменной форме или опубликованное в средствах массовой информации сообщение должно содержать указание на необходимость направления участниками долевой собственности предложений о покупке доли в праве общей собственности продавцу и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения такого земельного участка, доля в праве общей собственности на который предложена для продажи (абзац дополнительно включен с 10 июля 2003 года #M12293 3 901867248 24254 2479111094 78 3448018124 24256 419630764 1900596502 901790330Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года #M12293 4 901901321 78 4294967294 1794721357 1516192556 3233935672 78 3448018124 24256Федеральным законом от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ#S, - см. #M12293 5 901901691 2285216837 4294967294 382232709 1230693905 396586 3337331185 4294967294 2461698593предыдущую редакцию#S).

 

Если остальные участники долевой собственности в течение месяца с момента получения извещения в письменной форме или опубликования указанного сообщения откажутся от покупки доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения или не заявят о намерении приобрести ее, продавец обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с указанием цены и других существенных условий договора по правилам, установленным #M12293 6 901821169 1265885411 84 1577557056 2546191296 1334934456 1259 1852020994 1765733968статьей 8#S настоящего Федерального закона, независимо от количества участников долевой собственности.

 

Если субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование откажется от покупки доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения либо не уведомит продавца о намерении приобрести ее в течение месяца с момента получения извещения в письменной форме, продавец вправе в течение года продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (абзац в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года #M12293 7 901867248 4294967294 1794721357 3655588578 2038873560 3093841533 469949408 3535340447 89968076Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S, - см. #M12293 8 901868025 3336517782 448589422 2697443001 2483551668 396586 4294967294 844598823 4226957283предыдущую редакцию#S).

 

Для продажи доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение в письменной форме по правилам, установленным #M12293 0 901821169 1265885411 84 1577557056 2546191296 1334934456 1259 1852020994 1765733968статьей 8#S настоящего Федерального закона.

 

 

 

Статья 13. Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности

на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

 

1. Участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для создания и расширения личного подсобного хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду. Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности обязан известить о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности в случаях, установленных настоящей статьей (абзац дополнен с 10 июля 2003 года #M12293 0 901867248 24255 4294967262 3448018121 24257 4294967294 3233935677 77 1434548341Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S - см. #M12293 1 901868025 77 795409650 3799499737 649825028 2477786957 2777310308 2796710630 2546191296предыдущую редакцию#S).

 

Размеры и местоположение выделяемого земельного участка должно соответствовать требованиям, установленным пунктом 1 #M12293 2 901821169 1265885411 80 406179787 1543068899 4 196576391 6 2344942478статьи 4#S настоящего Федерального закона (абзац в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года #M12293 3 901867248 4294967294 1794721357 1516192556 2038873574 1653668725 89968076 3128202292 3548157155Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S, - см. #M12293 4 901868025 1653668725 1739326632 2546191296 1334934456 2939345684 1220839364 1595444638 4226957274предыдущую редакцию#S).

 

В случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади, участник долевой собственности, осуществляющий выдел земельного участка, обязан выплатить компенсацию остальным участникам долевой собственности после выдела земельного участка.

 

Размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы в рыночной стоимости выделяемого земельного участка и оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу их площадей.

 

В случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу площади ниже рыночной стоимости оставшегося после выделения земельного участка, соответствующая компенсация выплачивается участнику долевой собственности, осуществившему выдел земельного участка (абзац дополнительно включен с 10 июля 2003 года #M12293 5 901867248 419630764 901790330 1114213564 2606118535 4294967262 413036973 32243094 3950345583Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S).

 

2. В случае, если в течение месяца со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, не поступят возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации в случаях, установленных настоящей статьей, считается согласованным.

 

Споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

 

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации рассматриваются в суде.

 

3. Неиспользуемая в течение двух лет часть находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть выделена в самостоятельный земельный участок субъектом Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальным образованием по правилам, установленным настоящей статьей.

 

Субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на указанный земельный участок в случае, если участник или участники долевой собственности неизвестны, либо в случае, если участник или участники долевой собственности известны, о прекращении права собственности участника или участников долевой собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на указанный земельный участок.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года #M12293 0 901867248 4294967294 3233935677 79 2038873560 3093841533 469949408 3535340447 4294967294Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901868025 79 3000642251 4294967294 3268004517 4294774831 690500 4191076264 551386429предыдущую редакцию#S)

 

 

 

Статья 14. Особенности определения порядка распоряжения,  владения и пользования

земельным участком, находящимся в долевой собственности

(наименование дополнено с 10 июля 2003 года

#M12293 0 901867248 24256 4294967262 3448018121 24258 715579245 4164543659 2038873560 3665987408Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S -

см. #M12293 1 901868025 1265885411 24258 2024542340 2054173439 3665987408 3773715887 4 1753840263предыдущую редакцию#S)

 

1. Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, а также о местоположении его части, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, принимается общим собранием участников долевой собственности. Уведомление участников долевой собственности о предстоящем собрании проводится не менее чем за месяц до даты его проведения в письменной форме под расписку и (или) путем опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При условии надлежащего уведомления общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствует не менее 20 процентов участников долевой собственности. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от числа присутствующих на собрании участников долевой собственности и оформляется протоколом. Протокол подписывается всеми присутствующими участниками долевой собственности (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года #M12293 0 901867248 4294967294 1434548344 373612244 2038873574 3308421941 89968076 3128202292 77Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S, - см. #M12293 1 901868025 1265885411 24258 2024542340 2054173439 3665987408 3773715887 4 1753840263предыдущую редакцию#S).

 

2. Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

 

В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных #M12293 2 901821169 1265885411 24257 904721081 172251867 2557595866 4294967294 404342524 310281931статьей 13#S настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

(Пункт дополнительно включен с 10 июля 2003 года #M12293 3 901867248 419630764 1843523556 78 1114213564 2606118535 78 3635593896 4041841728Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S)

 

 

 

ГЛАВА IV. ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ  ПОЛОЖЕНИЯ

    

 

Статья 15. Понятие земельной доли

 

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

 

 

 

Статья 16. Регулирование отношений, связанных с договорами аренды земельных долей, заключенными до вступления в силу настоящего Федерального закона

 

1. Договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу настоящего Федерального закона, должны быть приведены в соответствие с правилами #M12291 9027690Гражданского кодекса Российской Федерации#S и пункта 2 #M12293 0 901821169 1265885411 85 3635593896 172251867 2557595866 1259 1852020994 1765733968статьи 9#S настоящего Федерального закона в течение двух лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

 

2. В случае, если указанные в пункте 1 настоящей статьи договоры аренды земельных долей в течение двух лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона не приведены в соответствие с правилами #M12291 9027690Гражданского кодекса Российской Федерации#S и пункта 2 #M12293 1 901821169 1265885411 85 3635593896 172251867 2557595866 1259 1852020994 1765733968статьи 9#S настоящего Федерального закона, к таким договорам применяются правила договоров доверительного управления имуществом. Регистрация таких договоров не требуется.

 

 

 

Статья 17. Определение на местности границ находящихся в общей собственности

земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

 

Участники долевой собственности, получившие при приватизации сельскохозяйственных угодий в собственность земельные доли, обязаны обеспечить определение на местности границ находящихся в общей собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями землеустройства.

 

 

 

Статья 18. Документы, удостоверяющие право на земельную долю

 

Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу #M12291 9046215Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"#S, а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

 

 

Статья 19. Вступление в силу настоящего  Федерального закона

 

Настоящий Федеральный закон вступает в силу через шесть месяцев после его официального опубликования.

 

 

 

Статья 19_1. Применение отдельных положений настоящего

Федерального закона

#G1

#G01. В случае, если на день вступления в силу настоящего Федерального закона субъектом Российской Федерации не принят закон, обеспечивающий реализацию настоящего Федерального закона, на территории такого субъекта Российской Федерации применяются следующие правила:

 

1) приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренная пунктом 4 #M12293 0 901821169 1265885411 77 476789288 3874882843 539820076 2773658752 429774846 77статьи 1#S настоящего Федерального закона, осуществляется с 1 января 2004 года;

 

2) минимальные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренные пунктом 1 #M12293 1 901821169 1265885411 80 406179787 1543068899 4 196576391 6 2344942478статьи 4#S настоящего Федерального закона, приравниваются к минимальным размерам земельных участков, устанавливаемым в соответствии со #M12293 2 744100004 1265885411 24885 62138551 287766687 172251867 2557595866 77 406179787статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации#S для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства;

 

3) максимальный размер общей площади земельных участков сельскохозяйственных угодий, предусмотренный #M12293 3 901821169 78 28562479 1755728926 2631625051 744352636 172251867 2557595866 4136455875пунктом 2 статьи 4#S настоящего Федерального закона, устанавливается равным 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного административно-территориального образования;

 

4) полномочия субъектов Российской Федерации, предусмотренные пунктом 3 #M12293 4 901821169 1265885411 81 3446677848 217114040 3101591788 3076847573 2546191296 1334934456статьи 5#S, пунктом 3 #M12293 5 901821169 1265885411 82 2424256217 2324538457 4 3468484645 341732478 2822статьи 6#S, пунктом 1 #M12293 6 901821169 1265885411 84 1577557056 2546191296 1334934456 1259 1852020994 1765733968статьи 8#S, пунктом 2 #M12293 7 901821169 1265885411 24256 2024542340 196004719 649708430 13 2941810264 4294967294статьи 12#S и пунктом 3 #M12293 8 901821169 1265885411 24257 904721081 172251867 2557595866 4294967294 404342524 310281931статьи 13#S настоящего Федерального закона, относятся к компетенции высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации;

 

5) средствами массовой информации, в которых в соответствии с пунктом 2 #M12293 9 901821169 1265885411 24254 3891460229 3763321860 4 3467636928 3749299128 4294967294статьи 10#S, пунктом 2 #M12293 10 901821169 1265885411 24256 2024542340 196004719 649708430 13 2941810264 4294967294статьи 12#S, пунктом 1 #M12293 11 901821169 1265885411 24257 904721081 172251867 2557595866 4294967294 404342524 310281931статьи 13#S и #M12293 12 901821169 1265885411 24258 2024542340 2054173439 3665987408 2245068911 3773715887 4статьей 14#S настоящего Федерального закона предусмотрено опубликование сообщений, являются источник официального опубликования нормативных правовых актов органов государственной власти субъекта Российской Федерации и (или) источник официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

 

2. Положения настоящей статьи действуют до вступления в силу закона субъекта Российской Федерации, регулирующего указанные правоотношения.

(Статья дополнительно включена с 10 июля 2003 года #M12293 13 901867248 24257 1051651756 345931407 24263 77 1114213564 2606118535 1265885411Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ#S)

 

 

 

Статья 20. Приведение нормативных правовых актов в соответствие

с настоящим Федеральным законом

 

1. Президенту Российской Федерации и Правительству Российской Федерации привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Федеральным законом.

 

2. Правительству Российской Федерации в течение шести месяцев принять нормативные правовые акты, обеспечивающие реализацию настоящего Федерального закона.

 

 

Президент

Российской Федерации

В.Путин

 

Москва, Кремль

24 июля 2002 года

N 101-ФЗ   

    

    

 

 

Графический комментарий

 к Федеральному закону Об обороте земель

сельскохозяйственного назначения

 

#G0Права иностранцев, иностранных фирм, лиц без гражданства, а также юрлиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50 процентов (#M12293 0 901821169 1265885411 79 2384949384 1853649203 2323509361 1853649203 3467636937 691446статья 3#S)

Иностранцы

Лица без гражданства

Иностранные юрлица

Могут только арендовать

Юридические лица Доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства в уставном (складочном) капитале более 50%

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (#M12293 0 901821169 1265885411 80 406179787 1543068899 4 196576391 6 2344942478статья 4#S)

10% площади

Минимальные размеры земельных участков могут быть установлены законами субъектов РФ в соответствии с требованиями законодательства о землеустройстве

Предельный размер земельных участков, которые могут находиться в собственности гражданина, его близких родственников и контролируемых ими юридических лиц, не может быть меньше 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного административно-территориального образования

Общая площадь сельскохозугодий административно -территориального образования субъекта РФ

ОБЯЗАННОСТЬ ЛИЦА ПРОИЗВЕСТИ ОТЧУЖДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОТОРЫЕ НЕ МОГУТ ЕМУ ПРИНАДЛЕЖАТЬ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ (#M12293 0 901821169 1265885411 81 3446677848 217114040 3101591788 3076847573 2546191296 1334934456ст.5#S)

Возникновение права собственности до вступления в силу закона

Возникновение права собственности после вступления в силу закона

Отчуждение участка нужно осуществить в течение года со дня вступления в силу  закона

Отчуждение участка надо произвести в течение года со дня возникновения права собственности

Неисполнение обязанности по отчуждению в установленные сроки

Субъект РФ обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже участка на торгах

Срок -1 месяц

При отсутствии покупателей на торгах субъект РФ обязан приобрести участок по начальной цене

ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ИЗЪЯТИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (#M12293 0 901821169 1265885411 82 2424256217 2324538457 4 3468484645 341732478 2822ст.6#S, #M12293 1 901821169 1265885411 24257 904721081 172251867 2557595866 4294967294 404342524 310281931ст.13#S)

Ненадлежащее использование земельного участка

В течение 2 лет не используется часть участка, находящегося в общей собственности

Заявление в суд о принудительном изъятии участка направляется органом государственной власти субъекта РФ

Выделение неиспользуемой части в самостоятельный участок субъектом РФ (см. схему выдела земельных участков в счет долей)

Участники долевой собственности неизвестны

Участники долевой собственности известны

Заявление в суд о признании права собственности субъекта РФ

Заявление в суд о прекращении права собственности участников долевой собственности и признании права собственности субъекта РФ

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (#M12293 0 901821169 1265885411 84 1577557056 2546191296 1334934456 1259 1852020994 1765733968статья 8#S)

Продавец земельного участка

Выставляет участок на публичные торги (конкурс, аукцион)

Извещает субъект РФ о намерении продать участок, указывает цену и другие существенные условия договора

Срок - 1 месяц

Субъект РФ готов приобрести участок

Субъект РФ от покупки отказывается

Продажа субъекту РФ по цене, указанной в извещении

Продажа в течение года третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной или при изменении других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение субъекту РФ

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (#M12293 0 901821169 1265885411 85 3635593896 172251867 2557595866 1259 1852020994 1765733968ст.9#S, #M12293 1 901821169 1265885411 24254 3891460229 3763321860 4 3467636928 3749299128 4294967294ст.10#S)

Участок - в собственности граждан и юридических лиц

Участок - в государственной и муниципальной собственности

Срок аренды - не более 49 лет Ограничений на площадь арендуемых земель нет. Арендатор имеет преимущественное право заключать договор аренды на новый срок Если срок аренды больше 10 лет, то можно:

Выкупить арендуемый участок на условиях договора

Выкупить участок по истечении 3 лет аренды

ПОКУПКА И АРЕНДА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЗЕМЛИ (#M12293 0 901821169 1265885411 24254 3891460229 3763321860 4 3467636928 3749299128 4294967294статья 10#S)

Покупка

Аренда

Через аренду: грамотное использование участка

В СМИ публикуется сообщение о предлагаемых в аренду земельных участках

Продажа участка арендатору по рыночной стоимости после 3 лет аренды

Срок - 1 месяц

Наличие двух и более заявок на аренду участка

Наличие одной заявки на аренду участка

Публичные торги (конкурс, аукцион) (собственность, право аренды)

Покупка

Аренда

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ (#M12293 0 901821169 1265885411 24256 2024542340 196004719 649708430 13 2941810264 4294967294ст.12#S, #M12293 1 9027690 1265885411 7715998 1761300161 4224782998 803109796 77 4292900552 2314217669ст.250 ГК РФ#S)

Продавец доли

Извещает (письменно или через СМИ) остальных участников долевой собственности о намерении продать долю с указанием цены

Срок - 1 месяц

Хотят купить долю

Не хотят купить долю

Продажа доли по цене, указанной в извещении, участникам долевой собственности

Извещение субъекта РФ о намерении продать долю

Срок - 1 месяц

Намерение субъекта РФ приобрести долю

Отказ субъекта РФ от покупки

Продажа субъекту Российской Федерации по цене, указанной в извещении

Продажа в течение года доли третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении

Для продажи земельной доли по цене  ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение

ВЫДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ (#M12293 0 901821169 1265885411 24257 904721081 172251867 2557595866 4294967294 404342524 310281931ст.13#S)

Участник долевой собственности имеет право на выдел доли

Субъект РФ имеет право выделить долю, не используемую в течение 2 лет

Извещение о намерении выделить земельный участок в счет доли (письменное уведомление или сообщение в СМИ)

Указать место, где желательно получить участок

У участников долевой собственности возражений нет

Срок - 1 месяц

Возражения есть

Согласительные процедуры порядок проведения устанавливается Правительством

Расположение участка согласовано

Суд Если согласия все равно нет

Тот, кто выделяет долю, обязан выплатить компенсацию остальным участникам долевой собственности после, если рыночной стоимость земельного участка в расчете на единицу площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади.

УЧАСТНИКИ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ (#M12293 0 901821169 1265885411 24258 2024542340 2054173439 3665987408 2245068911 3773715887 4ст.14#S, #M12293 1 901821169 1265885411 24261 1115402981 2822 1536607652 1840975294 2421709889 4294967294ст.17#S)

Определяют границы земельного участка, находящегося в общей собственности

Определяют порядок владения и пользования земельным участком на общем собрании

Земельный участок в общей собственности

Направляется извещение о созыве собрания (можно через СМИ)

Срок - 1 месяц

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствует не менее 20 процентов владельцев долей

Порядок пользования участком определяют большинством не менее чем в 2/3 голосов участников собрания

________________

Схемы разработаны министерством земельной политики Саратовской области и комитетом по аграрно-продовольственной политике Совета Федерации.

 

 

 

#G1#M12293 0 901821169 1144132064 2226375924 4294967294 1222152445 3777048164 2682692635 3464 1776359789Редакция#S документа с учетом

изменений и дополнений

подготовлена юридическим

бюро "КОДЕКС"

         

 

#G0