БИРЖА
ЗЕМЕЛЬНЫХ ПАЕВ
Растет интерес к землям КАД
9 августа 2004, 11:26 / Надежда Малышева
Работа над градостроительной концепцией развития территорий вдоль Кольцевой автодороги (КАД), лежащих в зоне ответственности Ленинградской области, будет завершена к сентябрю этого года. Таким образом, областное правительство получит юридически оформленные результаты зонирования территорий, согласно которым можно будет выделять земельные участки инвесторам под те или иные цели. К тому же моменту, предполагается завершить правовое оформление земель вдоль строящейся трассы. Работа над документом ведется совместно профильными Комитетами Ленинградской области и ОАО 'КАД-Ленобласть', принадлежащим областному правительству. В дальнейшем, правительство области намерено продавать земельные участки вдоль КАД исключительно на конкурсной основе.
В настоящее время спрос на земли в Ленобласти достаточно высок. Земли сельхозназначения активно скупаются частными лицами. Как сообщил вице-губернатор Ленинградской области, председатель областного Комитета по управлению государственным имуществом (КУГИ) Александр Дрозденко, цены на землю варьируются от 3 тысяч рублей за гектар в Тихвинском районе до нескольких сот миллионов рублей за
гектар - в Ломоносовском районе. С принятием весной этого года регионального закона о порядке перевода земель сельхозназначения в иную категорию (под жилищное строительство или под строительство промышленных объектов) предприниматели получили легитимную возможность для введения этих земель в оборот. Однако, по заявлению Дрозденко, перевод областных земель из одной категории в другую на практике был применен пока что только один или два раза. 'Стихийного перевода земельных участков нет, и не будет. Все 'пятна' будут предоставляться в соответствии с концепцией развития Ленинградской области', - подчеркнул председатель КУГИ Ленобласти.
Те земли, которые находятся в собственности частников, в основном отдельных фермеров или фермерских хозяйств, пользуясь преимущественным правом выкупа, приобретает в большинстве случаев областной КУГИ. Так, по землям вдоль КАД Комитетом уже получены извещения от собственников о планируемой продаже земельных участков. 'Более чем по сорока заявкам мы ответили согласием, это свыше
100 гектаров по средней цене - 240 тысяч рублей за гектар', - сообщил 'Аи92' специалист КУГИ Олег Чихун. По остальным заявкам, которые не вызовут областного интереса, КУГИ передаст документы на рассмотрение в соответствующие муниципальные образования (МО). В случае отказа МО, собственник в праве сам продавать землю желающим ее купить.
Вопрос о переводе земель вдоль КАД в промышленную категорию будет решаться отдельно. Как сообщил 'Аи92' начальник Департамента нормативно-правового обеспечения Владимир Артемьев, 'возможно, мы сами будем переводить выкупленные земли, а, возможно, предоставим эту возможность инвестору'. Все будет зависеть от экономического аспекта. Поскольку процедура перевода земли в иную категорию занимает достаточно длительный период времени
, и требует определенных финансовых затрат на оформление документов (согласование КГА, экологическая экспертиза, кадастровая оценка и прочее), то областные власти не исключают возможность передавать инвестору земли, которые требуют перевода в промышленную категорию. В таком случае, на торги может выставляться по более низкой цене земля сельхозназначения, требующая дальнейшего перевода, либо уже земля промышленной категории, но ее цена будет выше.
Владимир Артемьев сообщил, что вопрос о том, в аренду или в собственность будут продавать земли вдоль КАД, предстоит решать по каждому инвестиционному проекту представителям КУГИ и ОАО 'КАД-Ленобласть' коллегиально, на основании экспертных оценок научно-исследовательских институтов. В то же время, Артемьев не исключил возможности выделения земли вдоль КАД целевым образом, в случае прихода стратегического инвестора, желающего присоединиться к проекту. 'Если такой инвестор будет один, то, конечно, возможна и целевая передача земель под застройку', - пояснил он. По словам Артемьева, 'обращений стратегических инвесторов по КАД пока нет'.
перейти в начало
страницы
